CO BYSTE MĚLI VĚDĚT, NEŽ SPUSTÍTE INZERCI VAŠEHO BYTU NEBO DOMU?

Než se pustíte do inzerování Vaší nemovitosti, je dobré zkontrolovat, že máte vyřešeno několik zásadních věci, které by později mohly zkomplikovat prodej nebo dokonce odradit zájemce.

Tady je několik hlavních bodů:

Zástavní právo smluvní

Pokud máte na nemovitosti nesplacenou hypotéku, je potřeba nejprve od banky získat souhlas s prodejem nemovitosti a vyčíslení zůstatku úvěru.

Věcná břemena

Zkontrolujte si na katastru, že na nemovitosti nevázne věcné břemeno, které by mohlo zkomplikovat prodej a odradit kupující. Někdy se stává, že prodávající ani nevědí, jaká věcná břemena se k jejich nemovitosti vážou.

Černé stavby

Při prodeji domu si dejte pozor na to, aby v katastru bylo vše zapsáno podle skutečnosti. Pokud jste si např. postavili garáž, kterou jste nenechali zapsat do katastru, je potřeba vše vyřešit před spuštěním prodeje.

Dokumentace

Obstarejte si veškerou dokumentaci k Vaší nemovitosti. Je potřeba nejen pro zadání správných údajů do inzerce, ale i pro doložení pravdivosti údajů pro kupující. Chrání Vás také proti možným reklamacím po prodeji.

Vady nemovitosti

Rozhodně se nevyplatí zamlčovat jakékoliv vady na nemovitosti. Kupující může reklamovat skryté vady ještě 5 let po prodeji a může dosáhnout slevy i ve statisících korun.

Předkupní právo

Od poloviny roku 2020 byla povinnost nabízet svůj podíl ostatním spoluvlastníkům značně omezena díky novele občanského zákoníku. Nicméně zůstalo několik výjimek, které je dobré si ohlídat, např. pokud spoluvlastnictví vzniklo děděním.

PENB

Průkaz energetické náročnosti (označuje se PENB) máte ze zákona povinnost doložit nejpozději při podpisu kupní smlouvy. Pokud nemovitost začnete inzerovat před vypracováním průkazu, musíte v inzerci uvést skupinu G (mimořádně nehospodárná).