JAKÝ VÝVOJ REALITNÍHO TRHU MŮŽEME OČEKÁVAT V ROCE 2022?

Poslední dva roky jsme zaznamenali prudký nárůst cen nemovitostí. Hlavním důvodem byly nízké úrokové sazby a snaha lidí o bezpečnou investici do nemovitostí jako ochranu majetku před inflací.

V letošním roce mají zásadní vliv na vývoj realitního trhu dvě věci:

1) Zvyšující se sazby hypotečních úvěrů.

2) Opatření ČNB.

(Od dubna letošního roku ČNB zpřísnila limit pro poskytování hypoték. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) snížila na 80 % z předchozích 90% pro lidi nad 36 let. To v praxi znamená, že žadatelé o hypotéku, kterým je více než 36 let, musí mít připraveno 20 % celkové ceny nemovitosti z vlastních zdrojů.)

Dá se tedy očekávat lehké snížení poptávky a prodloužení doby prodeje nemovitostí. Z toho vyplývá možné zpomalení cenového růstu nemovitostí. V některých regionech může postupně dojít až k cenové stagnaci. Vzhledem k pomalé výstavbě zatím ale nic nenasvědčuje tomu, že by ceny měly začít klesat.

Majitelé, kteří zvažují prodej, by měli jednat a prodej neodkládat.

Lidé, kteří naopak chtějí nemovitost kupovat, budou spěchat zejména s předschválením hypoték kvůli avizovanému dalšímu zvýšení sazeb.