VÝVOJ CEN NEMOVITOSTÍ

Poslední dobou se mě hodně lidí ptá, jak se budou dále vyvíjet ceny nemovitostí.

Přála bych si mít křišťálovou kouli, abych se mohla podívat do budoucna.

Pokud ale nedojde k nějakým nečekaným událostem, fakta z realitního trhu vypadají celkem jasně:

Ceny nemovitostí se stále zvyšují a zatím není důvod předpokládat zásadní pokles, protože poptávka po bydlení dlouhodobě převyšuje nabídku. Důvodem je nedostatek stavebních kapacit (především v Praze) a dlouhé povolovací procesy.

Ani Covid nezpůsobil pokles cen nemovitostí. Poptávka naopak ještě vzrostla, což má za následek další zvyšování cen.

Důvodů zvýšené poptávky je několik:

1) Příznivé úrokové sazby hypotečních úvěrů.

2) Zrušení 4% daně z nabytí nemovitosti v roce 2020, díky kterému kupujícím zbývá více peněz na financování.

3) Lidé vidí v nákupu nemovitosti ochranu jejich financí před očekávanou inflací.

4) Díky lockdownům mnoho lidí přehodnocuje bydlení v bytech a začínají kupovat pozemky a rodinné domy.

Jak dlouho vydrží příznivé sazby hypoték, to si odhadovat netroufám.

Co z toho vyplývá?

Ti, kteří se chystají prodávat svou nemovitost mají nyní šanci prodat ji za velmi dobrou cenu. Ti, kteří se chystají kupovat by měli vzít v potaz, že v blízké době ceny klesat nebudou, spíše ještě lehce vzrostou. Jak se v takové situaci zachovat, už musí každý vyhodnotit na základě své individuální situace.